Тестовые задания. 
Экономика недвижимости

1. Внешний износ возникает в результате:

а) естественного старения объекта, ухудшения его внешнего вида;

б) действия факторов окружающей среды;

в) несоответствия технических и архитектурных характеристик объекта требованиям современности.

2. Объект, который является недвижимостью и по природе, и по закону (документы на все объекты, где это требуется, оформлены надлежащим образом), — это:

а) самолет;

б) забор без капитального фундамента;

в) сборно-разборный ангар;

г) земельный участок под дачное строительство;

д) морское судно.

3. У собственника квартиры, расположенной на 14-м этаже, возникают права и обязанности в отношении земельного участка:

а) да;

б) нет.

4. Семья приобрела квартиру с использованием ипотечного кредита. Согласно договору, продажа квартиры без согласия банка невозможна. Из трех прав, составляющих право собственности, ограничено:

а) владение;

б) распоряжение;

в) пользование.

5. Здание не соответствует современным требованиям в части количества машино-мест на единицу площади. Износ, возникший в результате такого несоответствия, называется:

а) физическим;

б) функциональным;

в) внешним.^[1]

7. Арендатор земельного участка обязан уплачивать земельный налог:

а) да;

б) нет.

8. Если в договоре или нормативном документе не определен конкретный вид стоимости, подлежит установлению вид стоимости:

а) рыночная;

б) инвестиционная;

в) ликвидационная;

г) кадастровая.

9. Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть определена индивидуально для конкретного объекта как его рыночная стоимость:

а) да;

б) нет.

10. В результате изменения схемы движения остановка общественного транспорта была перенесена в другое место. Поток клиентов магазина «Продукты», расположенного в 10 м от перенесенной остановки, существенно снизился. Износ, который мог возникнуть у неотделимых улучшений, произведенных в данном объекте специально для цели торговли продуктами питания, называется:

а) физическим;

б) функциональным;

в) внешним.

11. При определении объекта как недвижимого зарубежные суды (в системе прецедентного права) могут исследовать не только факт неразрывной связи данного объекта с земельным участком, но и:

а) опыт признания объектов недвижимыми в государствах континентальной системы права;

б) исходные намерения субъекта, который создавал данный объект;

в) перспективы развития рынка недвижимости.

12. Экономический подход к признанию объекта недвижимым имуществом основан на выявлении:

а) всех лиц, которые могут иметь права в отношении данного объекта недвижимости;

б) человеческих потребностей, которые имеются в отношении данного объекта;

в) максимально возможного количества технических и эксплуатационных характеристик объекта.

13. Если в объявлении о продаже недвижимости содержатся слова «Срочно продаю…», то речь идет, по сути, о стоимости:

а) рыночной;

б) ликвидационной;

в) инвестиционной;

г) кадастровой.

14. Заказчик сформулировал задание на оценку: «Оценить отдельно стоящее офисное здание, если в нем будет проведена комплексная реконструкция и в результате откроется гостиница…». По сути, заказчик желает получить стоимость:

а) рыночную;

б) ликвидационную;

в) инвестиционную;

г) кадастровую.

15. В суде рассматривается спор о стоимости земельного участка для цели налогообложения, которая, по мнению собственника земельного участка, завышена. Истец — собственник земельного участка ходатайствует о замене:

а) кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость;

б) рыночной стоимости земельного участка на его кадастровую стоимость;

в) инвентаризационной стоимости земельного участка на его кадастровую стоимость.

[1] Уникальной является характеристика земельного участка как объектанедвижимости: а) неподвижность; б) необходимость государственной регистрации; в) вечность.