Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории населенного пункта
Расчет стоимости зданий культурно-бытового назначения Таблица 6 Подсчет сметной стоимости общественных зданий селитебной зоны населенного пункта. Рс = (Р1+Р2+Р3+Р4+Р5+Р6)* К, где Р1 и Р2 — территория, потребная, соответственно для размещения усадебной и блокированной застройкой Р1(2)= К1(2)/С * S1(2). Р5 — площадь зеленых насаждений общественного пользования. Принимается из расчета 10−12 м2… Читать ещё >
Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории населенного пункта (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ Кафедра строительства Экономика и организация сельскохозяйственного проектирования и строительства Курсовая работа на тему:
«Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории населенного пункта».
Москва 20______ г.
ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ КУРСОВОГО ПРОЕКТА
Факультет: Архитектурный
Кафедра: Строительства-2-е высшее образование
Специальность: Архитектура.
Курс: 3
Название дисциплины: «Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства».
Наименование курсовой работы: «Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории населенного пункта».
Фамилия, имя, отчество студента: ________________. Курс, ____гр., _______________.
Вариант № ______. Поселение с количеством жителей 2310 человек.
Дата выдачи задания: ___________.
Дата приемки работы: _________________.
МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ СТУДЕНТУ
1. Вариант генерального плана населенного пункта.
2. Район проектирования поселения.
3. Климатические условия в районе проектирования.
4. Методические указания к выполнению курсовой (дипломной) работы.
Процентная значимость — 100%.
Срок выполнения — 10 недель.
Охватываемые темы Ценообразование и сметное нормирование в проектировании и строительстве. Организация архитектурного проектирования объектов капитального строительства. Оценка технико-экономической эффективности инвестиций в виде капитальных вложений. Технико-экономическая оценка проектных решений. Экономическое обоснование проектных решений. Технико-экономические основы планировки и застройки сельских поселений. Экономика генеральных планов сельских поселений.
Результаты
1. Студент должен представить вариант генерального плана населенного пункта с инженерными сетями, благоустройством и озеленением.
2. Структуру посемейного заселения жилых домов населенного пункта.
3. Состав общественных зданий населенного пункта.
4. Сметную документацию по стоимости строительства и эксплуатации социальной и инженерной инфраструктур населенного пункта.
5. Технико-экономический анализ генплана населенного пункта.
Критерии выполнения
1. Графическая часть выполняется на ватмане (кальке) формата А-1. Масштаб плана принимается 1:2000.
2. Пояснительная записка выполняется на листах бумаги формата А-4. В пояснительной записке должно быть представлено:
2.1. Структура посемейного заселения жилых домов.
2.2. Сметную документацию стоимости строительства социальной и инженерной инфраструктур населенного пункта, эксплуатационные затраты по населенному пункту.
2.3. Технико-экономический анализ генерального плана поселения.
РАЗДЕЛ 1. РАССЕЛЕНИЕ ЗАДАННОГО КОЛИЧЕСТВА ЖИТЕЛЕЙ ПО ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
1.1 Расчет численного состава семей
Таблица 1 Расчет численного состава семей по заданному количеству жителей
№ п.п. | Численный состав семей, (Сi), чел. | Структура семей (Рi), % | Средняя численность семей, | Количество семей каждого состава (Хi), ед. | Расчетная численность населения по семейному составу (Нi), человек | |
Одиночки | 0,08 | |||||
Семьи из 2 человек | 0,36 | |||||
Семьи из 3 чел. | 0,75 | |||||
Семьи из 4 чел. | 1,04 | |||||
Семьи из 5 чел. | 0,70 | |||||
Семьи из 6 чел. | 0,36 | |||||
Из 7 и более чел. | 0,21 | |||||
ИТОГО: | ? Рi =100 | ?Сср. = 3,50 | ?Х =660 | ?Нi =2310 | ||
1.2 Расчет потребности в жилищном фонде
Таблица 2 Предварительный расчет потребности в жилищном фонде
№ п.п. | Тип семей | Минимальная общая площадь квартиры на семью (Sмин.), м2 | Количество семей (Хi), ед. | Население (Нi), чел. | Всего, общая площадь квартир (Si), м2 | По требованиям нормы социальной обеспеченности (Sсоц.), из расчета 18 м2 / чел. | |
Одиночки | 28 — 38 | ||||||
Семьи из 2 чел. | 44 -53 | ||||||
из 3 чел. | 56 — 65 | ||||||
из 4 чел. | 70 — 77 | ||||||
из 5 чел. | 84 — 96 | ||||||
из 6 чел. | 103 — 109 | ||||||
из 7 и более чел. | 96 — 116 | ||||||
ИТОГО: | |||||||
1.3 Расселение семей Таблица 3 Расселение семей по квартирам
№ п.п. | Численный состав семей, чел. | Количество квартир с числом комнат, штук | Всего | ||||||
Одиночки | |||||||||
Из 2 чел. | |||||||||
Из 3 чел. | |||||||||
Из 4 чел. | |||||||||
Из 5 чел. | |||||||||
Из 6 чел. | |||||||||
Из 7 и более чел. | |||||||||
ИТОГО: | ?=96 | ?=96 | ?=145 | ?=156 | ?=28 | ?=139 | ?=660 | ||
Таблица 4 Расселение семей по квартирам и домам и определение фактической общей площади жилых домов
№ п.п. | Типы жилых домов с количеством комнат или квартир | Фактическая общая площадь в однотипных домах, м2 | Фактическая общая площадь в жилом доме (квартире), м2 | Количество домов, объект | Количество квартир с количеством комнат, штук | |||||||
Всего | ||||||||||||
1. Усадебные одноквартирные | ||||||||||||
1.1 | 4 комн. | |||||||||||
1.2 | 5 комн. | |||||||||||
1.3 | 6 комн. | 29 388,77 | 211,43 | |||||||||
1.4 | 7 комн. | |||||||||||
2. Блокированные двухквартирные | ||||||||||||
2.1 | 3 комн. | |||||||||||
2.2 | 4 комн. | |||||||||||
2.3 | 5 комн. | 3266,48 | 233,32 | |||||||||
2.4 | 6 комн. | |||||||||||
3. Блокированные четырехквартирные | ||||||||||||
3.1 | 3 комн. | |||||||||||
3.2 | 4 комн. | 8763,12 | 324,56 | |||||||||
3.3 | 5 комн. | |||||||||||
4. Блокированные многоквартирные | ||||||||||||
4.1 | 3 комн. | |||||||||||
4.2 | 4 комн. | |||||||||||
4.3 | 5 комн. | |||||||||||
5. Односекционные | ||||||||||||
5.1 | двухэтажный ___ кв. | |||||||||||
5.2 | трехэтажный ___ кв. | |||||||||||
5.3 | четырехэтажный ___ кв. | |||||||||||
6. Многосекционные | ||||||||||||
6.1 | двухэтажный _16__ кв. | 24 908,64 | 1037,86 | |||||||||
6.2 | трехэтажный ___ кв. | |||||||||||
6.3 | четырехэтажный ______ кв. | |||||||||||
ИТОГО: | 66 327,01 | 1816,97 | ||||||||||
РАЗДЕЛ 2. СОСТАВЛЕНИЕ УКРУПНЕННОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ СЕЛИТЕБНОЙ ЗОНЫ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА Таблица 5. Подсчет сметной стоимости жилых зданий селитебной зоны поселения
№ п. п | Источник | Наименование объекта | Единица измерения | Количество | Сметная стоимость, тыс. руб. | ||
единицы | общая | ||||||
Жилые здания | |||||||
ТП 145−18−28с.13.87 | Усадебный 2-этажный, 1-квартирный, 6-комнатный: Vстр. = 876,67 м³; Sобщ. = 211,43 м²; Sжил. = 81,70 м²; Sзастр. = 119,80 м² | Объект | 30,71 | 4268,69 | |||
ТП 145−000−343,85 | Усадебный 2-этажный, 2-квартирный, 5-комнатный: Vстр. = 1008,88 м³; Sобщ. = 233,32 м²; Sжил. = 136,16 м²; Sзастр. = 208,83 м² | Объект | 43,45 | 608,30 | |||
ТП 141−121−46/1 | Блокированный 4-квартирный, 2-этажный, 4-комнатный: Vстр. = 1400,24 м³; Sобщ. = 334,36 м²; Sжил. = 186,16 м²; Sзастр. = 286,00 м² | Объект | 44,58 | 1203,66 | |||
ТП 115−42−165с.13.87 | трехсекционный 16-квартирный, 2-этажный (1,2,3,4): Vстр. = 4167,34 м³; Sобщ. = 1037,86 м²; Sжил. = 591,58 м²; Sзастр. = 790,46 м² Квартиры: S1ком. = 43,90 м2 — 4шт.; S2ком. = 60,00 м2 — 4шт.; S3ком. = 74,21 м2 — 6шт. S4ком. = 88,50 м2 — 2шт. | Объект | 128,33 | 3079,92 | |||
Итого сметная стоимость СМР по жилым зданиям в ценах базы 1984 г: | 9160,57 | ||||||
Итого сметная стоимость СМР в ценах базы 2001 г., Кi = 15.44: | 141 439,20 | ||||||
Всего сметная стоимость СМР в текущих ценах на __1__ квартал 2010___г. Кi = _6,05________: | 1 854 292,77 | ||||||
2.2 Расчет стоимости зданий культурно-бытового назначения Таблица 6 Подсчет сметной стоимости общественных зданий селитебной зоны населенного пункта
№ п.п. | Источник | Наименование объекта | Единица измерения | Количество | Сметная стоимость, тыс. руб. | ||
единицы | общая | ||||||
Общественные здания | |||||||
ТП 211−1-443 пв8 | Детские ясли-сад на 280 человек Vстр. = 11 275,00 м3; Sобщ. = 2657,00 м2; Sзастр. =984,42 м2 | Объект | 432,5 | 432,5 | |||
ТП 221−01−631.88 | Общеобразовательная школа на 11 классов (264 учащихся) Vстр. = 11 965,00 м3; Sобщ. = 2524,80 м2; Sзастр. =1165,20 м2 | Объект | 378,9 | 378,9 | |||
ТП 262−12−275,86 | Клуб на 425 посетителей Vстр. = 6330,00 м3; Sобщ. = 1463,80 м2; Sзастр. =942,60 м2 | Объект | 131,9 | 131,9 | |||
ТП 274-II-21 | Универсам торговой площадью 650 м2 Vстр. = 5868,00 м3; Sобщ. = 1478,00 м2; Sзастр. =753,00 м2 | Объект | 217,5 | 217,5 | |||
ТП 281−8-6.84 | Комплексный приёмный пункт бытового обслуживания на 25 рабочих мест с мастерскими мелкого ремонта и парикхмахерской, пунктом проката и приёмным пунктом, прачечной на 800 кг в смену. Vстр. = 3536,60 м3; Sобщ. = 1223,30 м2; Sзастр. =1373,90 м2 | Объект | 160,5 | 160,5 | |||
ТП 602−74.85 | Здание АТС Vстр. = 5265,20 м3; Sобщ. = 1155,70 м2; Sзастр. =605,20 м2 | Объект | 172,1 | 172,1 | |||
Итого сметная стоимость СМР по общественным зданиям в ценах базы 1984 г: | 1493,45 | ||||||
Итого сметная стоимость СМР в ценах базы 2001 г., Кi = 15.44: | 23 058,868 | ||||||
Итого сметная стоимость СМР по общественным зданиям в текущих ценах на __1__ квартал 2010___г. Кi = _6,05________: | 139 275,56 | ||||||
2.3 Расчет стоимости инженерного благоустройства и инженерной инфраструктуры поселения Таблица 7 Стоимость строительства дорожных сетей, инженерной инфраструктуры, благоустройства и озеленения населенного пункта
№ п.п. | Наименование | Единица измерения | Количество | Стоимость СМР | |||
Единицы, в ценах 2001 г., руб. | Общая, в ценах 2001 г., руб. | Общая в ценах __1 кв. 2010_г. Кi =___6,05___, руб. | |||||
Дороги и площадки (асфальтированные) | м? | 135.60 | 8 559 072,00 | 51 696 794,88 | |||
Тоже, грунтовые | м? | 32.79 | 303 766,56 | 1 834 750,02 | |||
Водопровод | погон. м | 297,13 | 2 241 548,72 | 13 538 954,27 | |||
Канализация | погон. м | 401.05 | 786 860,10 | 4 752 635,00 | |||
Газопровод | погон. м | 127.64 | 262 427,84 | 1 585 064,15 | |||
Теплотрасса | погон. м | 913.70 | 1 761 613,60 | 10 640 146,14 | |||
Водостоки | погон. м | 175.76 | 1 325 933,44 | 8 008 637,98 | |||
Электрокабель | погон. м | 100.44 | 757 719,36 | 4 576 624,93 | |||
Связь | погон. м | 58.50 | 441 324,00 | 2 665 596,96 | |||
Озеленение жилой территории | м? | 19.83 | 1 105 086,24 | 6 674 720,89 | |||
Местная канализация | 1 точка | 2510.93 | 5021,86 | 30 332,03 | |||
Установка водоразборной колонки | 1 штука | 1185.72 | 2371,44 | 14 323,50 | |||
Итого сметная стоимость СМР в ценах базы 2001 г.: | 17 552 745,16 | ||||||
Всего сметная стоимость СМР в текущих ценах на __ на __1__ квартал 2010___г. Кi = _6,05________: | 106 018 580,77 | ||||||
2.4 Составление сводного сметного расчета стоимости строительства сельского поселения Таблица 8. Сводный сметный расчет стоимости строительства (наименование стройки)
Составлен в ценах по состоянию на _____________ 20___ г.
№ п.п. | Номера сметных расчетов и смет | Наименование глав, объектов работ и затрат | Сметная стоимость, тыс. руб. | Общая сметная стоимость, тыс. руб. | ||||
строительных работ | монтажных работ | оборудования, мебели, инвентаря | прочих затрат | |||||
До 1.5% от Главы 2 | Глава 1. Подготовка территории строительства | |||||||
Итоговые данные по жилым зданиям, таблица 5 | Глава 2. Основные объекты строительства | |||||||
Итоговые данные по общественным зданиям, таблица 6 | Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения | |||||||
Таблица 7 | Глава 4. Объекты энергетического хозяйства | |||||||
Таблица 7 | Глава 5. Объекты транспорта и связи | |||||||
Таблица 7 | Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения | |||||||
Таблица 7 | Глава 7. Благоустройство и озеленение территории | |||||||
Итого по главам 1? 7 | ||||||||
8.1 | Жилые здания: — 1,1% от итога по Главам 1?7 | Глава 8. Временные здания и сооружения | ||||||
8.2 | Общественные здания: — 1,8% от итога по Главам 1?7 | |||||||
Итого по главам 1 — 8 | ||||||||
9.1 | Жилые здания: — 1.2% от итога по Главам 1?8 | Глава 9. Прочие работы и затраты. В том числе: Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время; | ||||||
9.2 | Общественные здания: — 1.5% от итога по Главам 1?8 | |||||||
9.3 | 1.5% от итога по Главам 1?8 | Затраты на отчисления в фонд НИОКР; | ||||||
9.4 | 1% от итога по Главам 1?8 | Взносы на добровольное страхование и строительные риски; | ||||||
9.5 | До 2,5% от итога по Главам 1?8 | Перевозка рабочих | ||||||
Итого по главам 1 — 9 | ||||||||
1,1% от итога по Главам 1?9 | Глава 10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия | |||||||
Затрат нет | Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров | |||||||
До 5% от Глав 1?9 | Глава 12. Проектные и изыскательские работы (ПИР) | |||||||
12.1 | Постановление Правительства РФ № 145 от 05.04.2007 г. См. прил. 1. В метод. указаниях приложение 7. | Экспертиза проектных работ | ||||||
12.2 | 0.2% от Глав 1?9. МДС 81−35.2004 | Авторский надзор | ||||||
13. ИТОГО ПО ГЛАВАМ 1? 12: | ||||||||
14. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (до 2% от Глав 1?12): | ||||||||
15. Возврат стоимости материалов (15% от главы 8) | ||||||||
16. Итого (строка 13 + строка 14 — строка 15): | ||||||||
17. Средства на покрытие затрат по уплате НДС (18% от строки 16): | ||||||||
18. ВСЕГО с учетом НДС (строка 16 + строка 17): | ||||||||
РАЗДЕЛ 3. СОСТАВЛЕНИЕ УКРУПНЕННОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ СЕЛИТЕБНОЙ ЗОНЫ
Таблица 9 Ведомость расчета годовых эксплуатационных затрат по жилым и общественным зданиям сельского поселения
№ | Элементы затрат. | Единица измерения | Количество единиц измерения | Сметная стоимость | ||
Единицы измерения, руб. | Общая, руб. | |||||
Эксплуатационные затраты по жилым зданиям | ||||||
Усадебные одноквартирные | м?. | 29 388,77 | 194.00 | 5 701 421,38 | ||
Блокированные 2 — 4 квартирные | м?. | 39 377,36 | 153.60 | 6 048 362,50 | ||
Блокированные 2 эт., 16кв. | м?. | 129.34 | ||||
Секционные 2 этажные | м?. | 24 908,64 | 161.68 | 4 027 228,92 | ||
Секционные 3 этажные | м?. | 271.66 | ||||
Секционные 4 — 5 этажные | м?. | 255.68 | ||||
Итого по жилым зданиям в ценах базы 2001 г.: | 15 777 012,79 | |||||
Итого в текущих ценах __ на __1__ квартал 2010___г. Кi = _6,05________: | 95 450 927,39 | |||||
Эксплуатационные затраты по общественным зданиям | ||||||
Детский сад | м? | 2657,00 | 114.68 | 304 704,76 | ||
Школа | м? | 2524,8 | 106.97 | 270 077,86 | ||
Гостиница | м? | 137.52 | ||||
Дом культуры | м? | 1463,80 | 122.29 | 179 008,10 | ||
Микроцентр | м? | 129.91 | ||||
Медпункт | м? | 129.91 | ||||
Сберкасса | м? | 122.29 | ||||
АТС | м? | 1155,70 | 122.29 | 141 330,55 | ||
Магазины | м? | 1478,00 | 122.29 | 180 744,62 | ||
Столовая | м? | 122.29 | ||||
Баня | м? | 129.91 | ||||
КБО | м? | 1223,30 | 129.91 | 15 918,903 | ||
Спортивный комплекс | м? | 122.29 | ||||
Итого по общественным зданиям в ценах базы 2001 г. | 1 234 784,79 | |||||
Итого в текущих ценах на 1 квартал 2010 г. Кi = 6,05: | 7 470 448,00 | |||||
Таблица 10 Эксплуатационные затраты по благоустройству, инженерному оборудованию и содержанию территории поселения
№ п. п | Элементы затрат. | Единица измерения | Количество единиц измерения | Сметная стоимость | ||
Единицы измерения, руб. | Общая, руб. | |||||
Водопровод | пог. м | 32.17 | 242 690,48 | |||
Канализация | пог. м | 44.56 | 87 426,72 | |||
Газопровод | пог. м | 8.37 | 17 208,72 | |||
Теплотрасса | пог. м | 90.52 | 174 522,56 | |||
Электрокабель | пог. м | 16.73 | 126 211,12 | |||
Водостоки | пог. м | 17.39 | 131 190,16 | |||
Внутриквартальные проезды, жилые улицы | м? | 34.12 | 2 469 742,08 | |||
Озеленение жилой территории | м? | 22.94 | 1 278 400,32 | |||
Хозяйственные площадки | м? | 293,40 | 225.1 | 66 044,34 | ||
Физкультурные площадки | м? | 1956,00 | 15.73 | |||
Коммунальные участки (стоянки для машин, участки котельных, прачечной и др.) | м? | 1784,00 | 22.28 | 39 747,52 | ||
Уличное освещение | пог. м | 34.12 | 257 401,28 | |||
Местная канализация | 1 точка | 719.78 | 3 614 634,39 | |||
Итого по инженерным сетям в ценах базы 2001 г.: | 8 535 987,57 | |||||
Итого в текущих ценах на __1__ квартал 2010 г., Кi = __6,05___ | 51 557 364,93 | |||||
РАЗДЕЛ 4. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Площадь селитебной территории определяется по следующей формуле:
Рс = (Р1+Р2+Р3+Р4+Р5+Р6)* К, где Р1 и Р2 — территория, потребная, соответственно для размещения усадебной и блокированной застройкой Р1(2)= К1(2)/С * S1(2)
Где К1(2) — количество населения, проживающего в этих домах;
Ссредний размер семьи
S1(2) — размер приусадебного или приквартального участка;
Sус = 1500 м? Sбл = 800 м?;
Кус = 775 чел. Кбл = 200 чел. Кбл = 500 чел.
Р1 = (775/5,58)х1500= 20,8га Р2 =(377/2,77)х800= 10,9 га Р3 — площадь, под секционной застройкой определяемая по следующей формуле:
Р3 =К3*n/g
Где К3 — количество жителей, проживающих в домах секционной застройки
К3 =978чел.
n — расчетная норма жилой площади на 1-го человека; n = 18 м?
gнормативная плотность жилого фонда «нетто» g=3300.
Р3 =(978×18)/3300=5,3 га.
Р4 — площади участков в пределах селитебной зоны, не пригодных для использования в качестве ее элементов (овраги, крутые склоны и т. д.), определяется непосредственно по плану участка, отведенного под застройку.
Р4 = 0 га.
Р5 — площадь зеленых насаждений общественного пользования. Принимается из расчета 10−12 м2 на человека, но не менее 2 га на поселок.
Р5 = 12×2310= 26 880 м? =2,77га.
Р6 — территория участков общественного пользования, может быть получена суммированием площадей, потребных для каждого культурно-бытового учреждения.
Р6 = 4,12 га.
К — коэффициент, учитывающий территорию, занятую под улицами, проездами и площадями. Этот коэффициент равен:
В поселках усадебной застройки — 1.2
Блокированной застройки — 1.1
Секционной — 1.07
Для поселков смешанной застройкой может быть уточнен интерполированием.
Кср=1,12
Рс =(20,8+10,9+5,3+0+2,77+ 4,12)х1,12=49,17 га.
Таблица 11. Баланс территории жилого района
№ п.п. | Территория | По генеральному плану | По проекту | |
га | га | |||
Территория жилого района (селитебной территории), всего | 55,11 | 49,17 | ||
В том числе: | ||||
Территории жилых кварталов, улиц, микрорайонов | 33,24 | 37,07 | ||
Территории общего пользования жилого района, всего, в том числе: | 15,77 | 11,55 | ||
2.1 | Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания | 2,67 | 4,12 | |
2.2 | Участки зеленых насаждений | 5,57 | 2,77 | |
2.3 | Участки спортивных сооружений | 0,20 | 0,20 | |
2.4 | Участки гаражей-стоянок | 0,08 | 0,04 | |
2.5 | Улицы, площади | 7,24 | 4,19 | |
2.6 | Автостоянки | 0,02 | 0,02 | |
Прочие территории | 6,10 | 0,56 | ||
Таблица 12 Технико-экономические показатели по поселению
№ п.п. | Показатели | Единица измерения | Показатели | ||
Нормативные (эталонные) | Фактические по генплану | ||||
Численность населения | чел. | ||||
Площадь селитебной территории | га | По расчету Рс. =49,17 | По генплану Рс. =55,11 | ||
Норма обеспеченности общей площадью в жилых зданиях на расчетный срок | м2 / чел. | 28,71 | |||
Структура жилой застройки в % от общей площади: | |||||
Усадебные с участками Блокированные с участками Секционные 2 — 4 этажные | % % % | 20−25 40−50 15−25 | 20,25 29,97 1,72 | ||
Размеры земельных участков при домах: Усадебных Блокированных Секционных | м? м? м? | 150 на 1 кварт. | 173,96 | ||
6.1 6.2 6.3 | Плотность застройки по типу жилого дома: Однои двухквартирные: брутто нетто Блокированные с участком: брутто нетто Секционные без участков: брутто нетто | м2/га м2/га м2/га м2/га м2/га м2/га | |||
Плотность населения | чел./га | 30 — 50 | |||
Территория общественных зданий | м2/чел. | 30 — 35 | 11,56 | ||
Территория улиц, проездов и подъездов | м2/чел. | 25 — 35 | 31,34 | ||
Озеленение на 1 жителя | м?/чел. | 24,12 | |||
Жилая территория | м?/чел. | 150 — 250 | 143,90 | ||
Ежегодные эксплутационные удельные расходы, приходящиеся на 1-го жителя (на 1 га территории поселения), (СЯ) | руб./чел. | ; | 1013,83 | ||
Капитальные удельные вложения, приходящиеся на 1-го жителя (на 1 га территории поселения), (КЯ) | руб./чел. | ; | 12 280,93 | ||
Приведенные затраты, (ПЯ) | руб./чел. | ; | 164 160,60 | ||
Стоимость 1 м2 общей площади жилых зданий по поселению (расчет от капитальных вложений, от Кi) | руб./м2 | ___30 000______ на __1_кв.2010г. для Калужской области | 23 571,28 | ||
ВЫВОДЫ По данному проекту планировки и застройки поселка на 2310 человек, фактическая площадь селитебной территории составляет 55,11га, что превосходит нормативную на 12%. Это связано с преобладанием зеленых насаждений и прочих территорий.
Обеспеченность общей площадью в жилых зданиях составила 28,71 кв.м./чел., при нормативной 18 кв.м./чел.
Фактическая плотность населения и озеленение приходящееся на 1 человека соответствует нормативу.
В связи с уменьшенной фактической площади селитебной территории, стоимость 1 кв.м. общей площади по поселку составила 23 571,28 руб.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Таблица процентного соотношения, используемого при расчете размера платы за проведение государственной экспертизы
Сумма Спр. док. и Синж изыск. (млн. рублей, в ценах 2001 года). *) | Процент от суммы Спр. док. и Синж изыск. (П) | |
0 — 0,15 | 33,75 | |
более 0,15 | 29,25 | |
более 0,25 | 27,3 | |
более 0,5 | 20,22 | |
более 0,75 | 16,65 | |
более 1 | 12,69 | |
более 1,5 | 11,88 | |
более 3 | 10,98 | |
более 4 | 8,77 | |
более 6 | 7,07 | |
более 8 | 6,15 | |
более 12 | 4,76 | |
более 18 | 4,13 | |
более 24 | 3,52 | |
более 30 | 3,06 | |
более 36 | 2,62 | |
более 45 | 2,33 | |
более 52,5 | 2,01 | |
более 60 | 1,68 | |
более 70 | 1,56 | |
более 80 | 1,22 | |
более 100 | 1,04 | |
более 120 | 0,9 | |
более 140 | 0,8 | |
более 160 | 0,73 | |
более 180 | 0,66 | |
более 200 | 0,61 | |
более 220 | 0,58 | |
*) Примечание: Перевод стоимости проектных работ в текущие цены определяется их индексацией по соответствующему кварталу.
Библиографический список
1. ВарежкинВ.А., Гребенкин В. С. Экономика архитектурного проектирования и строительства. — М.: Стройиздат, 1990.
2. ТСН 30−303−2000 Московской области. Планировка и застройки городских и сельских поселений. — М.: ТСН ПЗП-99МО, 1999.
3. Синянский И. А., Манешина Н. И. Типология зданий и сооружений. — М.: Изд. центр «Академия», 2004.
4. Синянский И. А. и др. Типология зданий и сооружений. / Синянский И. А., Иванов И. Н., Манешина Н. И. — М.: ГУЗ, 2005.
5. Синянский И. А., Манешина Н. И. Проектно-сметное дело. — М.: Изд. центр «Академия», 2005.
6. Синянский И. А. Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории сельского поселения. Методические указания для курсового и дипломного проектирования. ГУЗ, М.: 2006.