Рынок земли, его состояние и факторы, определяющие цену на землю и на сельскохозяйственную продукцию

Монополия хозяйствования диктует правила ценообразования в сельскохозяйственной отрасли. Формирование цен на продукцию сельского хозяйства базируется на средних издержках производства производителей худших земельных участков. Но реальная цена на рынке формирует дифференциальную земельную ренту. Для отдельного хозяйства земельная рента является составляющей производственных издержек, что влияет на формирование цен на сельхозпродукты на рынке. Рыночные ценыдолжны покрывать издержки сельхозпроизводителя, в том числе и абсолютную ренту. А значит, средние цены на сельхозпродукты должны превышать средние цены на промышленную продукцию. Дифференциальная рента здесь не участвует. Закономерности образования цен на сельхозпродукцию:

спрос на продукцию сельского хозяйства стабилен и неэластичен, но предложение может значительно разниться. На предложение сильное влияние оказывает погода. Неблагоприятные погодные условия могут положительно повлиять на доходы. И, наоборот, хорошие погодные условия, высокий урожай могут стать причиной падения доходов. Это происходит из-за неэластичности спроса, при котором снижение производства станет причиной повышения цены. По этой же причине незначительное изменение спроса при неизменном уровне производства повлечет за собой сильное изменение уровня цен и доходов фермеров (рис. 7).Рис. 7 Спрос и предложение нас/х продукциюD1D1, D2D2 — спрос, S — предложение, P1, P2 — цены, 0P1aQn, 0P2bQn — фермерские доходы. Объективная основа цены включает в себя:

материальные затраты, заработная плата, прибыль. При формировании государственных закупочных цен необходимо принимать во внимание следующие критерии ценообразования: использование абсолютной и дифференциальной ренты, приемлемый уровень заработной платы, паритет цен — поддержание определенного баланса между закупочными ценами на сельхоз продукцию и оптовыми ценами на промышленные средства производства, услуги и т. д. При соблюдении данных критериев цены могут спровоцировать увеличение объемов сельхозпроизводства, развития НТП. Особенность ценообразования в сельском хозяйстве заключается в том, что цены базируются на данных о худших производственных условиях. Это значит, что в основе цен рынка сельхозпродукции цены сельхозпродукции, произведенной на худших участках земли. На землях, которые классифицируются, как «средние» и «лучшие», существует возможность получения большей прибыли из-за урожайности. Из-за ограниченности и естественной неизменности свойств почвы не все земельные участки могу быть использованы под сельское хозяйство. Потребности населения в продовольственной продукции, а промышленности в сырье подталкивают к обработке и возделыванию худших участков земли. Понятие «худшая земля» меняется с появлением технологий, позволяющих обработать данную землю и получить высокие результаты. А значит, считавшиеся ране плохие участки становятся средними, на их место приходят другие участки, не поддающиеся появившимся технологиям, а значит, не пригодные для получения высоких результатов. Цена нас/х продукцию, определяемую с учетом ренты = издержкипроизводства + средняя прибыль + абсолютная рента + дифференциальная ренты. Заключение

Земля — ограниченный ресурс. В настоящее время прослеживается сокращение сельскохозяйственных площадей из-за строительства новых дорог, зданий и т. п. Земля и её богатства являются жизненно важными для деятельности людей. Земельный рынок — важная составляющая экономики каждого государства. Он создает условия для рационального и эффективного пользования землей. Земля должна находиться в собственности у того, кто её возделывает и обрабатывает. Реализовать это можно посредством частной собственности на землю.

Но если не контролировать данное явление, не вводить ограничения, могут возникнуть негативные последствия, плоть до преступной покупки земель состоятельными людьми. Необходимо создать четкие отношения по поводу присвоения земельной ренты. В настоящее же времяона почти полностью находится во власти частиков. Необходимо рассматривать ренту как доход владельца земельного ресурса. Использование ренты и даров природы нашей страны должно подвергаться строгому государственному контролю с целью использования наших природных богатств на благо всей страны в целом и отдельного его жителя в частности. Земельныеплатежи должны быть четко проработаны. Но не следует рассматривать земельный налог или аренду как источник доходов государства.

Здесь более уместным показателем является рента

Государственными активами должны служить не только ВВП и капитал, но и другие составляющие богатства нации-главным образом земельные ресурсы и сырье. Человек сможет распоряжаться земельными ресурсами по своему усмотрению только в случае наличия у него прав собственности, пользования, владения и распоряжения землей. Это и называется свобода собственника. Земля — достояние нашей страны. Её не создал человек ни своими усилиями, ни капиталом. Это дар природы, который принадлежит каждому жителю нашей страны. Характерная особенность земельных отношенийналичие земельной ренты.

Наиболее часто используются понятия абсолютной и дифференциальной ренты. Рента, имеющая место при различиях плодородия участков земли, различиях расположения земельных участков получила название дифференциальной. Абсолютная рента — минимальный доход, получаемый собственниками любого земельного независимо от ее местоположения, плодородия и других характеристик. Абсолютная рента не зависит от их качества земли, её расположения или производительности. У небольших владельцев земли нет возможности получать абсолютную ренту, так как слишком высоки их затраты. При ценообразовании основными критериями являются неэластичностьпредложения земли, её ограниченностью. Рента включается в стоимость сельхозпродукции, исходя из расчета для худших по качеству земельных участков.

Рынок земли будет актуален во все времена. Земля — это предмет сделок купли-продажи. Цена на рынке земли зависит от спроса и предложения. В настоящее время наблюдается снижение предложения земли вследствие не сельскохозяйственного использования земель. При этом спрос на землю продолжает расти, и, как следствие, наблюдается рот цен на земельные участки.

Для эффективного и производительного функционирования рынка земли необходима помощь и контроль со стороны государства. Таким образом, в данной работе в соответствии с поставленной целью были изучены особенности рынка земли. Также решены следующие задачи: изучить понятие рынка земли, его историю и состояние на данный момент; рассмотреть факторы, определяющие цену на землю; изучить факторы, определяющие цену на сельскохозяйственную продукцию. Литература

Б.А Райзберг., Л. Ш. Лозовский, Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь. — 2-е изд., испр. М.: ИНФРА-М. 479 с. 1999 В. Г. Слагода Основы экономической теории. ;

М.: Форум — Инфра-М., 2007.В. Нечаев, Барсукова Г. Повышать эффективность использования земельных долей // АПК: экономика и управление-2009 № 4.В. Я. Иохин. Учебник Экономическая теория. М. Юрист. 2007 г.В. П. Денисов Уроки аграрной реформы.

Труды вольного экономического общества. М. 1997. С.98−100.Г. Б. Казначевская Экономическая теория. Учебник для колледжей. — Ростов-на-Дону: Феникс, 2007.Г. Б. Казначевская Экономическая теория; Ростов-на-Дону: Феникс, 2006.Г. Х. Попов. О Столыпинской реформе.

М. Экономика 1997. С. 45−47.Г. И. Шмелев. «

Земля — Россия". Труды вольного экономического общества. М. 1997. С.

110−113Е.И. Галай Использование природных ресурсов и охрана природы — 2-е изд. — Минск: Амалфея, 2008.Е. Власова

Земельный кодекс появится грядущей весной? // Независимая газета 10.

02.2001. И. Ушачев Экономический рост и конкурентоспособность сельского хозяйства Российской Федерации // АПК: экономика и управление-2009;№ 3.И. Буздалов Земельный оборот как условие эффективной системы аграрных отношений // АПК: экономика и управление-2007;№ 10.Курс экономической теории / Под ред. Г. П. Журавлевой. — М.: Инфра — М, 2006.К. Маркс Капитал, т.

1, Маркс К. и Энгельс Ф., Соч., 2 изд., т. 23, гл. 23; его же, Капитал, т.3, там же, т. 25, ч. 1, гл. 13—15Курс экономической теории / Под ред.

Г. П. Журавлевой. — М.: Инфра-М., 2007.Л. И. Абалкин. Российская школа экономической мысли: поиск самоопределения. М. 2000. С.19−31.М. А. Сажина, Г. Ю. Чибриков Экономическая теория. Учебник.

— М.: Норма, 2007.М. Трудолюбов. «Под паром». Журнал «Итоги», 15.

12.1997г.Н. Кресникова Совершенствование организационно-экономического механизма землепользования // Экономист-2009;№ 2Н.И. Базылев, Гурко С. П., Базылева М. Н. Экономическая теория. Учебник. — М.: Инфра — М, 2006.Р. М. Нуреев Курс микроэкономики. Учебник. — М.: Норма, 2007

Справочник «Социально-экономические проблемы России». Гл. 7. Аграрная реформа.С. Ерохин Рынок земли: проблемы и пути формирования // АПК: экономика, управление. — 2007. — № 2.С. С. Носова Экономическая теория. — М.: Инфра, 2006

Федеральная целевая программа «Развитие земельной реформы в РФ на 1999;2002 годы» от 26 июня 1999 г. № 694Экономическая теория. Учебник / Под ред. И. П. Николаевой. — М.: Юрист, 2003

Экономический словарь. Под ред. Р. А. Сивкина. — М.: Норма, 2006.

http://www.ocenchik.ru/

http://lawsolutions.ru/ Сайт правового консалтинга