Вещное право. 
История государства и права зарубежных стран в средние века

Основным объектом вещных прав была земля. В феодальном праве существовало два основных вида вещных прав на землю: право собственности и держания.

Аллод — форма земельной собственности, не обусловленная несением каких-либо обязанностей (земля свободно отчуждалась и передавалась по наследству), — был характерен лишь для раннего Средневековья.

С развитием феодализма основной формой права на землю стало держание, полученное от вышестоящего владельца и связанное с целым рядом условий. Держания были свободные и несвободные, благородные и неблагородные.

Первые благородные (дворянские) держания были в форме бенефиция, под которым понималось имущество, находившееся лишь в пользовании владельца. Бенефиций давался на условиях несения службы, по наследству не передавался и со смертью владельца возвращался собственнику. В IX в. бенефиций стал наследственным держанием, названным в X в. феодом, леном, фьефом. В X—XI вв. получил распространение процесс инфеодации, т. е. передачи аллодов их собственниками королю или крупным феодалам с получением их обратно в виде феодов.

Феод — благородное (дворянское) держание земли, полученное на основе вассальных связей. Вассал, свободно владея и пользуясь феодом, был ограничен в распоряжении последним в силу наличия феодальных прав сеньора, без согласия которого он не мог отчуждать феод, передавать его часть в качестве феода своему вассалу. При вступлении в наследство необходима была уплата специальной пошлины — рельефа.

Глоссаторы, опираясь на положения римского права, сконструировали положение о существовании одновременно нескольких собственнических прав на одну и ту же вещь. Сеньор имел право на «прямое право собственности», а за вассалом признавалось «полезное право собственности». Эго означало, что вассал получал право на взимание различных поборов с крестьян. Сеньор, выступая в качестве верховного собственника земли, сохранял за распоряжением переданным феодом и определенные административно-судебные права. Так, до XI в. передача части феода арьер-вассалам требовала согласия сеньора. Позднее она могла осуществляться вассалом самостоятельно, но с соблюдением предусмотренных в обычном праве ограничений. Как правило, разрешалось передавать от >/₃ до ^!/₂ полученного фьефа. С XIII в. без согласия сеньора, а затем короля, была запрещена передача земельных владений церкви, так как при этом происходило так называемое «умерщвление лена», поскольку церковь не была связана обязанностями военной службы и верховный собственник навсегда терял такую землю.

В обычном праве, где право собственности на землю отсутствовало как таковое, была выработана концепция особых владельческих прав (сезина). Сезина представляла собой земельное держание, зависимое от сеньора, но признанное обычным правом и охраняемое как собственность в судебном порядке. Фактически сезина могла приобретать форму феода и передаваться вассалу с помощью инвеституры. Права держателя земли принимали устойчивый характер в результате давности обладания земельным участком. Сначала обычное право предусматривало для этого короткий срок (год и один день), но позднее этот срок увеличился от 10 до 30 лет.

Существовали и крестьянские (неблагородные) свободные держания — цензива — наследственное владение земельным участком с обязанностью нести строго фиксированные обычным правом повинности в пользу сеньора. Цензива предоставлялась как отдельному лицу, так и общинам, на ее отчуждение требовалось согласие сеньора, а при переходе по наследству уплачивался определенный налог.

Главное отличие цензивы от феода в том, что держатель феода являлся получателем земельной ренты, а держатель цензивы (виллан) — ее плательщиком.

Держатель цензивы должен был периодически признавать зависимость своего участка от сеньора, нести определенные повинности в пользу последнего: ценз — сеньор имел право на ¹/₁₍) дохода от земельного участка, барщина в течение 3—12 дней в году. Сеньор имел право на ренту, т. е. определенный налог с каждого нового владельца, который он получал помимо ценза, право охоты на землях крестьян и т. д.

При смене владельца все повинности, лежащие на цензиве, переходили к новому лицу.

Земельные владения лично несвободных крестьян (сервов) находились лишь в их пользовании.