Договор мены жилого помещения

Замена одного жилого помещения на другое по договору мены возможна лишь в отношении жилых помещений, находящихся в собственности сторон. Договор мены жилыми помещениями регулируется ст. 567— 571 ГК РФ. Этот договор имеет следующие особенности:

• — по договору мены переходит право собственности на жилье (а не права нанимателя, как в договоре об обмене жилыми помещениями по договору социального найма). Различие состоит в том, что по договору найма жилого помещения наниматель имеет право пользоваться и владеть им, а по договору мены собственник жилого помещения получает еще дополнительное правомочие — распоряжение жилым помещениям, т. е. право отчуждать его;
• — мена жилыми помещениями осуществляется, как правило, гражданами — собственниками жилых помещений, однако может осуществляться и юридическими лицами;
• — договор мены является возмездным, но деньги при его совершении не платятся, за исключением того случая, когда меняются жилые помещения разной стоимости;
• — в случае мены неравноценных жилых помещений сторона, получающая менее ценное помещение, должна оплатить разницу в цене; неравноценность стоимости обмениваемых помещений, сумма и порядок доплаты должны быть указаны в договоре мены;
• — мена осуществляется по правилам договора купли-продажи;
• — права собственности сторон на полученное жилое помещение возникают после их передачи (ст. 570 ГК РФ). Моментом возникновения права собственности считается момент государственной регистрации договора мены (ст. 551 ГК РФ);

в случае изъятия третьим лицом жилого помещения, приобретенного по договору мены, потерпевшая сторона вправе (при наличии оснований, предусмотренных ст. 461 ГК РФ) потребовать от другой стороны договора возврата жилого помещения, переданного им по договору мены, а также возмещения убытков (ст. 571 ГК РФ);

• — по договору мены в настоящее время оформляется передача сторонами приватизированных, купленных, подаренных, полученных по наследству, по завещательному отказу квартир;
• — согласие на мену конкретного жилого помещения должно быть удостоверено нотариусом либо лицом, специально уполномоченным на это законом.