Ограничения прав частной собственности

Общее правило: ни один собственник не должен использовать право собственности во вред другому. Ограничения были положительными (воздержаться от некоторых актов пользования) и отрицательными (терпеть некоторые акты пользования со стороны третьих лиц) — по закону и по личным и реальным сервитутам. Права соседей собственника — это легальные сервитуты, т.н. «право соседства».

Важнейшие ограничения в «праве соседства» таковы:

• — собственник участка должен переносить напускаемые с соседнего участка дым, пар, пыль и т. д.;
• — терпеть выступ на его землю стены соседа до ½ фута;
• — пускать соседа каждый третий день к себе для сбора им плодов с его деревьев;
• — убрать собственником дерева нависшую часть, иначе это может сделать сосед;
• — не менять сток дождевой воды во вред соседу.

В общественных интересах собственник обязан:

• — предоставить берег реки для пользования судоходства и другим лицам, насколько это требует оборот;
• — если публичная дорога уничтожена наводнением и т. д., собственник смежного участка обязан уступить часть своей земли под публичную дорогу;
• — украденные стройматериалы нельзя виндицировать из застроек, а уплаты штрафа в двойном размере от стоимости материалов.

Долг собственника понимался двояко: действовать в допустимых рамках и избегать нанесения намеренного ущерба другому лицу.

В Законах XII таблиц ограничения были установлены следующие:

• — обход вокруг здания должен составлять 2,5 фута;
• — забор ставить, отступив от соседнего участка на 1 фут, если дом для жилья то на 2 фута, колодец — на 6 футов, при посажении оливы или смоковницы отступить на 9 футов, а прочие деревья — на 6 футов;
• — деревья на высоте 15 футов должны обрезаться;
• — плоды, упавшие на участок соседа, принадлежат ему;
• — нельзя перегораживать проход к реке;
• — нельзя изменять русло ручья;
• — нельзя требовать возврата украденных на постройку бревен и жердей, но можно предъявить иск о возмещении ущерба в двойном размере.

В классический период добавились новые ограничения:

• — нобилям запрещено иметь корабли сверх 300 амфор;
• — свободные средства нобили должны вкладывать в землю;
• — необрабатываемые земли передавались тем, кто ее обрабатывал;
• — разрешали открывать рудники на любом участке, там, где она найдена;
• — нельзя разрушать дом ради продажи стройматериалов;
• — владелец дома утрачивал на него собственность, если его не ремонтировал в пользу того, кто отремонтирует.

Виды частной собственности.

• 1. По свойствам субъектов собственности: римская и пере- гринская.
• 2. По способам приобретения римская частная собственность делилась на: квиритскую и бонитарную (преторскую).
• 3. По расположению: италийская и провинциальная.
• 4. Совместная собственность (condominium) — возникала по естественным причинам или случайно или по воле людей или по предписанию закона.

Квиритская собственность являлась древнейшим видом собственности. Субъектом квиритской собственности мог быть только римский гражданин (на более раннем этапе — римский народ); объектом квиритской собственности являлись только манципируемые вещи; собственность по праву квиритов могла быть приобретена лишь одним способом — путем манципации.

Преторская собственность возникала, когда манципируемые вещи отчуждались без обязательной в таком случае манципации. По квиритскому праву подобная сделка могла быть признана недействительной (с подачей виндикационного иска), однако такое положение подрывало устойчивость гражданского оборота и уже не соответствовало новым формам хозяйствования, поэтому в таких случаях претор стал приходить на защиту ответчика, и если сделка была уже исполнена, претор предписывал судье отказать в иске. В дальнейшем разделение собственности на квиритскую и бонитарую становится чисто номинальной.

Перегринская собственность развивалась одновременно с преторской, но выделяется в особый вид, так как перегрины имели особый статус, в частности обладали меньшим объемом прав, чем римляне.

Сособственность (condominium) — право собственности нескольких лиц на вещь в ее идеальных долях (сонаследники ‘по завещанию, договор товарищества).

Правила действовали следующие: а) распоряжаться долей можно только с согласия всех сособственников; в) те, из сособственников, которые в течение 4 месяцев не возместят соответствующих расходов по ремонту дома, теряют свою часть в пользу того собственника, который позаботился о ремонте; с) долю можно продать, заложить; d) возможен раздел.

Способы приобретения права собственности (titulus) — это совокупность правовых фактов, с наступлением которых приобретается данное право (естественные события или человеческие действия), и юридических фактов (титулы приобретения).

Титулы приобретения права собственности могли быть только строго законными, в противном случае устанавливалась только фактическая власть: владение или держание.

Способы приобретения права собственности делились по нескольким основаниям:

• 1) по предмету приобретения: универсальное приобретение (целое имущество, масса вещей) и сингулярное (приобретение отдельного предмета);
• 2) по правовым порядкам:

по цивильному праву: публичные и частные способы; по естественному праву; по «праву народов»;

по преторскому праву (бонитарпая собственность);

3) по времени действия: inter vivos и mortis causa; 4) по наличию преемства: первоначальное (оригинальное) и производное (деривативное) приобретение.

Первоначальное приобретение права собственности означает, что это право возникает впервые или независимо от права предшествующего собственника (например: оккупация, приобретение по давности владения — узукапио и прескрипция, тезаурус, приобретение плодов, акцессия, смешивание, спецификация, присуждение-адъюдикация).

Производное приобретение основано на праве предшествующего собственника (манципация, традиция, цессия права, требование закона, по завещанию, плоды и доходы от использования чужой собственности, присуждение по решению претора или суда; залог, отошедший к кредитору; оценка тяжбы, легат по истребованию).

Способы приобретения права собственности по jus civile. Публичные:

• — лицитация (покупка с торгов, закрепленная решением магистрата);
• — адъюдикация (спор о разделе);
• — ex lege (по закону) в случаях наследства, проблем совладельца и др.;
• — адсигнация (бесплатный раздел римской земли для римлян в провинциях без права продажи)

Частные:

• — манципация в древности, позже (когда слилось цивильное и право народов) заменена традицией (по преторскому праву — см. ниже);
• — usucapio (узукапио) — по давности владения (только для римских граждан): для движимости 1 год, для недвижимости 2 года (приобретательная давность), если вещь не похищена;
• — по завещанию;
• — присуждение по судебному решению;
• — цессия права в форме мнимого судебного процесса (претор адицировал — присуждал вещь другому лицу, вещь была как бы «ничья»);

Способы приобретения по преторскому праву и по jus gentium:

• — по специальным средствам претора (интердикты, реституции, введение во владение);
• — траднцио (простая передача вещи); традиция — это передача одним лицом другому фактического владения вещью с целью передачи права собственности на эту вещь; при этом приобретатель назывался акципиенс, а лицо отчуждающее — траденс; необходимо было заключить акт согласия, а потом акт передачи (с осмотром земли, сдвиганием предмета или передачи символа передаваемого предмета); основанием традиции был договор (купли — продажи, дарения, мены и др.);
• — praescriptio (прескрипция) — по погасительной давности для жителей провинций (перегринов) при добросовестном владении (рескрипт 199 г.), с установлением сроков: 10 лет, если собственник и владелец жили в одной провинции, 20 лет — если жили в разных провинциях (для недвижимых вещей); 3 года — для движимых вещей, последствия и сроки отличались от узукапио: получали вещи не в собственность, а «по предписанию» (в постклассическом праве слилась с узукапио); в кодексе

Феодосия — 30 лет для владельца; в праве Юстиниана — 40 лет;

• — occupatio (оккупация) — завладение вещью, никому не принадлежащей (вещи врагов и сами враги, дикие звери);
• — thesaurus (тезаурус) — клад, сокрытая ценность, клад необходимо было разделить пополам с собственником земли;
• — accessio (акцессия) — принадлежность по правилам принадлежностей собственность на вещь переходила к собственнику главной вещи;
• а) случаи соединения недвижимых вещей:

речной нанос, унос земли, новый остров, речное русло, если растение пустило корни;

• в) соединение движимых и недвижимых вещей:
  • • инедификация (строение на своей земле, но из чужого материала или наоборот);
  • • имплантация (чужие саженцы на своей земле);
• с) виды соединения движимых вещей (одна вещь всегда будет главной, а другая принадлежностью):
  • • scriptura (текст написан на чужой бумаге — в пользу хозяина бумаги);
  • • pictura (картина написана на чужом холсте — два мнения у римских юристов);
  • • tinctura (покраска тканей чужой краской);
  • • ferruminatio (приваривание чужого материала к своей вещи)^[1].
  • — спецификация (переделка вещи, переработка исходного материала, в результате которой возникло новое качество вещи, например, из металла делается меч); право собственности сабинианцы отдавали собственнику предмета, а прокулеанцы — тому, кто переделал; Юстиниан определил так: если вещь можно возвратить в прежнее состояние без ущерба — то это собственность хозяина вещи, если нельзя — то принадлежит тому, кто переделал, но при условии, что он приступил к переделке bona fide;
  • — смешивание вещей (случайное или по воле хозяина) — соединение, слияние однородных вещей (твердых, сыпучих, жидких), после которого их нельзя разделить, например, постройка дома с использованием нескольких чужих бревен^[2];
  • — приобретение плодов — право пользования плодами можно переносить на другие лица (долгосрочный договор аренды, договор найма, узуфрукт); различались сепарация (отделение плодов от плодоприносящей вещи, право собственности имели долгосрочные арендаторы земли) и перцепция (собирание плодов, право собственности имели краткосрочные наниматели и сервитуторы).

• [1] Юстиниан определил главную вещь как сущность всего предмета, т. е.главной вещью в этих случаях являлись ткань, полотно, бумага, русло брода, торс статуи (кроме холста). Если разъединение возможно без повреждениявещи — то сохраняется право виндикации, если такое разъединение невозможно — собственником становится обладатель главной вещи. Какую вещьсчитать главной — а) которая может существовать независимо от другой, б) которая больше походит на целое, в) которая имеет большую ценность и т. д.
• [2] Каждый собственник сохраняет свое право и может требоватьразъединения (по ранее принадлежащему количеству). Исключением былслучай, когда были смешаны чужие деньги с собственными — собственникомвсей суммы становился тот, кто смешал, а противная сторона моглапредъявить иск.