Вопросы и задания для самоконтроля

• 1. Дайте определение понятию «недвижимое имущество».
• 2. Подлежат ли объекты недвижимости обязательной государственной регистрации?
• 3. Относятся ли воздушные и морские судна к недвижимому имуществу?
• 4. Перечислите имущество, относящееся к недвижимому.
• 5. Назовите общие характеристики объектов недвижимости, выработанные судебной практикой.
• 6. Каким законодательным актом регулируется порядок государственной регистрации недвижимого имущества?
• 7. В чем заключается значение государственной регистрации объектов недвижимости?
• 8. Определите содержание права собственности на объекты недвижимого имущества.
• 9. Назовите ограничения права собственности на жилые помещения.

Задачи

1. По договору купли-продажи Иванов продал Петрову жилой дом, а из мебели — диван и шкаф. Это имущество было передано покупателю. Однако покупатель обнаружил, что продавец не отдал ему зимние оконные рамы и телевизионную антенну, расположенную на крыше дома. Поскольку Иванов отказался передать указанные вещи, Петров обратился в суд об их истребовании. Решите дело.

• 2. Алексеев заключил с ООО «Авито» договор долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры. В соответствии с договором строительство должно было завершиться в декабре 2015 года. Однако общество с ограниченной ответственностью не смогло исполнить договор своевременно. В мае 2016 г., когда строительство по-прежнему не было завешено, Алексеев обратился к руководству ООО с требованием вернуть уплаченные им по договору денежные средства с учетом коэффициента подорожания метра жилой площади с момента заключения договора по настоящий момент. Однако ему согласились вернуть лишь деньги, уплаченные по договору без учета каких-либо коэффициентов. Юрист общества мотивировал это тем, что договор между Алексеевым и ООО «Авито» не имеет никакой юридической силы, поскольку он заключен по поводу объекта, который в момент заключения договора объективно не существовал в природе, не мог быть идентифицирован, и стороны должны вернуть лишь то, что получили по сделке. Согласны ли Вы с мнением юриста? Что можно считать объектом гражданских прав в указанной задаче?
• 3. И. Найденко обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетней дочери О. Найденко к своему мужу о признании за дочерью права на жилую площадь и недействительным договора дарения квартиры. В заявлении истица указала, что с июля 2012 г. она состояла в браке. В июле 2013 г. у них родилась дочь Ольга. В квартире ответчика истица проживала до августа 2013 г., ее дочь — 2 недели со дня своего рождения. Истица полагала, что, поскольку ее дочь жила в квартире отца, значит, приобрела право на жилую площадь в ней.

Какие объекты гражданских прав представлены в задаче? Каков их правовой режим? Решите дело.