Рекомендации студентам по интервьюированию и консультированию граждан но вопросам, возникающим из земельных правоотношений

При интервьюировании граждан по вопросам, касающимся земельных отношений, студентам следует выяснить прежде всего следующие фактические обстоятельства, имеющие значение для выработки правильной позиции по делу и составления грамотного юридического заключения:

• • социальный статус клиента, отнесение к льготным категориям граждан (инвалиды, орденоносцы, имеющие трех и более детей и т. п.);
• • статус земельного участка (местоположение, адрес, категория, разрешенное использование, наличие объектов недвижимости, наличие ограничений, прав третьих лиц);
• • кадастровый номер земельного участка (его отсутствие);
• • площадь земельного участка (документальная и фактическая, если определялась);
• • вид права на земельный участок (право собственности, право постоянного бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения, фактическое использование);
• • время возникновения права на земельный участок;
• • основание возникновения права на земельный участок;
• • в чем, по мнению клиента, выражается нарушение права на земельный участок;
• • какие способы защиты нарушенного права уже предпринимались клиентом.

Документами, которые содержат указанную информацию, являются:

• • правоустанавливающие (акты, решения органов власти о предоставлении земельного участка; договоры купли-продажи, дарения, мены; свидетельства о нраве на наследство; архивные выписки из нехозяйственных книг, земельных книг, земельно-шнуровых книг; свидетельство на право собственности на жилой, садовый, дачный дом, судебные решения о признании права собственности на земельный участок или на объект недвижимости, находящийся на земельном участке и т. п.);
• • правоудостоверяющие (свидетельства на право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком);
• • кадастровая выписка и кадастровый паспорт земельного участка; справка Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если гражданином не представлены копии указанных документов или в представленных документах не содержится необходимой информации, имеющиеся сведения о земельном участке можно получить с помощью публичной кадастровой карты на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по кадастровому номеру земельного участка (если земельный участок был учтен и сведения о нем содержатся в государственном кадастре недвижимости).

После изучения всех представленных гражданином материалов, документов и обстоятельств, изложенных гражданином устно в процессе интервьюирования, следует установить вид и характер спорного правоотношения, подлежащего разрешению, и, соответственно, определить нормативные правовые акты, а в них — нормы, регулирующие спорное правоотношение.

Если характер спорного правоотношения неоднозначен и поиск источников норм, подлежащих применению для разрешения спора, вызывает трудности, необходимо сначала изучить учебную и научную литературу по соответствующей теме, а затем обратиться к изучению и анализу материалов судебной практики по сходным делам для выяснения позиции судебных органов.