Форма сделки. 
Правовое обеспечение профессиональной деятельности

Форма сделок бывает устной и письменной. Сделки могут совершаться в устной форме, если законом или соглашением сторон не установлена письменная форма. Так, например, договор дарения может заключаться устно в том случае, если он сопровождается передачей дара одаряемому. Исключение из устной формы составляют такие договоры дарения, которые должны совершаться только в письменной форме, например, если дарителем является юридическое лицо.

Статья 160 ГК РФ

1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами…

Статья 161 ГК РФ

• 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
• 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
• 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
• 2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В устной форме совершаются сделки, которые исполняются при их совершении, за исключением тех, которые требуют обязательной письменной формы или нотариального удостоверения.

Все остальные сделки заключаются в письменной форме, которая бывает простой и нотариальной. Письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления договора, подписанного сторонами.

Письменная форма сделки может выражаться обменом документами почтой, телеграммами, телетайпами, телефонной или электронной связью. Важно, чтобы все эти средства позволяли достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменные сделки подтверждаются уполномоченными лицами. Если гражданин не может собственноручно подписать документ вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности, то по его просьбе документ может подписать другой гражданин (рукоприкладчик). Подпись рукоприкладчика заверяется нотариально.

ГК РФ установлено, что все сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме. Также письменно оформляются сделки между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты груда.

Требование письменной формы для других сделок между гражданами устанавливается законом. Так, например, соглашение о задатке необходимо совершать в письменной форме.

Нотариальное удостоверение дополняет письменную форму. На документе делается удостоверительная запись нотариусом или должностными лицами, чьи действия приравниваются к нотариальным, например, командиры воинских частей, консулы и др.

Требование нотариальной формы некоторых сделок устанавливается законом. Например, сделка купли-продажи недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, стороны, но своему усмотрению могут удостоверять нотариально любую сделку. Так, например, оформление сделок с автомобилями может осуществляться в простой письменной форме, но, как правило, стороны договора предпочитают нотариальное удостоверение.

Для некоторых сделок дополнительно устанавливается требование государственной регистрации. ГК РФ такое требование установлено для влекущих переход права собственности и иных вещных прав на недвижимость сделок с недвижимостью. Такая сделка считается совершенной с момента ее государственной регистрации. Цель данной процедуры состоит в том, что информация о совершенных сделках вносится в единый государственный реестр. Полная и достоверная информация об объектах недвижимости является общедоступной, что создает условия для устойчивости гражданского оборота.

Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

• (извлечение)
• 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Несоблюдение формы сделки влечет для сторон нежелательные последствия. Так, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Например, такие последствия установлены для внешнеторговой сделки.