Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

Государственной регистрации подлежит не только договор долевого участия, но и право собственности участника долевого строительства после передачи ему возведенного объекта. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом о государственной регистрации недвижимости и Законом об участии в долевом строительстве.

До государственной регистрации права собственности (вещного права) на объект долевого строительства участник (дольщик) обладает обязательственным правом требования, вытекающим из договора долевого участия в строительстве. Будучи имущественным правом, обязательственное право может участвовать в гражданском обороте как разновидность имущества. Оно может отчуждаться, передаваться иным лицам. Государственные органы поддерживают соответствующую практику. Так, например, в соответствии с п. 2.4.1 Указания Банка России от 05.09.2016 № 4129-У «О составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов»^[1] в состав активов фондов для неквалифицированных инвесторов, относящихся к категории фондов недвижимости, могут входить имущественные права из договоров участия в долевом строительстве жилых и многоквартирных домов, заключенных в соответствии Законом о долевом строительстве.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

• [1] Указание Банка России от 05.09.2016 № 4129-У «О составе и структуре активовакционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов» //Вестник Банка России. № 103. 2016.