Правовое положение членов товарищества собственников жилья и самого товарищества собственников жилья

Правовое положение членов ТСЖ регламентировано ст. 143 ЖК РФ:

• а) членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ;
• б) лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме после создания в нем ТСЖ, вправе стать членами товарищества лишь после возникновения у них права собственников на помещения этого дома;
• в) членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления члена товарищества о выходе из товарищества или с момента прекращения права собственности у него на помещение в многоквартирном доме.

Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (п. 1 ст. 145 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания членов ТСЖ п. 2 ст. 145 ЖК РФ относит:

• — внесение изменений в устав товарищества;
• — принятие решений о реорганизации или ликвидации товарищества;
• — избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
• — установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
• — образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, а также фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
• — принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
• — определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества;
• — утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
• — рассмотрение жалоб на действия: правления товарищества; председателя правления товарищества; ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
• — принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
• — определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
• — решение других вопросов, отнесенных к компетенции управления товарищества, предусмотренных ЖК РФ, иными федеральными законами и уставом товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен ст. 146 ЖК РФ:

• а) лицо, по инициативе которого созывается общее собрание, направляет уведомление о его проведении и вручает его каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом);
• б) уведомление о проведении общего собрания направляется не позднее чем за 10 дней до даты его проведения;
• в) в уведомлении о проведении общего собрания указываются:
  • — сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;
  • — место и время проведения общего собрания;
  • — повестка дня общего собрания;
• г) общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, не включенные в повестку дня;
• д) общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей;
• е) в случае отсутствия на собрании кворума проводится повторное общее собрание членов товарищества собственников жилья;
• ж) решения общего собрания принимаются большинством общего числа голосов членов товарищества либо не менее чем двумя третями общего числа голосов членов товарищества, присутствующих на собрании при принятии решений:
  • — о реорганизации или ликвидации товарищества;
  • — о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
  • — о направлении использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
  • — о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
• з) общее собрание ведет председатель правления товарищества или его заместитель, а в случае их отсутствия — один из членов правления товарищества;
• и) уставом товарищества может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида принадлежащих им помещений (жилое или нежилое) и решаемых вопросов.