Сдача и приемка работ

Приемка — завершающий этап в выполнении строительных работ, который удостоверяет факт надлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств. С этим событием связывается и обязательство заказчика произвести оплату. Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ, основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ выступает сдача результатов работ заказчику^[1]. Приемка результата работ, выполненных по договору, должна осуществляться в соответствии с существующим законодательством и утвержденными строительными нормами и правилами.

В договоре должны быть определены обязательства и ответственность сторон в части организации и осуществления приемки результата работ в соответствии с проектом, а также, если это вытекает из характера работ, выполняемых по договору, проведения предшествующих приемке предварительных испытаний (обследования конструкций; пусконаладочных работ инженерного и технологического оборудования; экологической экспертизы).

В договоре должен быть отражен порядок оформления документов (актов) на сдачу результата работ подрядчиком и приемку его заказчиком. Согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Образцы актов и указания по их применению и заполнению даны, в частности, в Альбоме унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ, утв. постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. № 100.

Применение юридическими лицами всех форм собственности, осуществляющими деятельность в отраслях экономики, вышеприведенных унифицированных форм является обязательным.

Пункт 4 ст. 753 ГК РФ устанавливает в отношении строительного подряда специальное правило на случай отказа заказчика от подписания акта. При таком отказе подрядчик вправе подписать акт в одностороннем порядке и сделать в нем отметку о том, что заказчик отказался от подписания акта. Такой односторонний акт действителен и служит документом, подтверждающим факт надлежащей сдачи-приемки выполненных по договору строительного подряда работ. Односторонний акт приемки результата работ может быть признан судом недействительным только в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными^[2].

Гарантии качества по сданным работам

Результат работ после его сдачи заказчику на протяжении определенного периода времени должен сохранять свои свойства и качества. Этим целям служит гарантийный срок — период, в течение которого результат работы должен соответствовать условиям договора о качестве. При предъявлении претензий, связанных с ненадлежащим качеством результата выполненных по договору работ, необходимо учесть следующие моменты.

Гарантийный срок по качеству выполненных работ может устанавливаться в пределах пяти лет. Срок исковой давности по построенным зданиям и сооружениям ограничен тремя годами. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком к подрядчику при условии обнаружения в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы. В случае отказа подрядчика от составления или подписания акта об обнаруженных дефектах в договоре следует учесть право сторон обратиться в суд. Также необходимо обязательно фиксировать дату передачи указанного акта.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности, а также право подрядчика отказаться от выполнения этой обязанности в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.

• [1] Пункт 8 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51.
• [2] В частности: отрицательные результаты испытаний при приемке; нарушение процедуры приемки работ, предусмотренной СНиП; обнаружение недостатков в объекте и пр.