Совет многоквартирного дома

В соответствии со ст. 161.1 ЖК если в многоквартирном доме не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом и количество квартир в таком доме более четырех, собственники помещений в данном доме обязаны на своем общем собрании из числа собственников избрать совет многоквартирного дома.

Совет многоквартирного дома избирается применительно к одному многоквартирному дому. Избрание одного совета для нескольких домов не допускается.

Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Однако законодательство не предусматривает последствий непринятия одного из возможных решений в случае созыва органом местного самоуправления общего собрания собственников для решения вопроса об избрании совета.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Совет многоквартирного дома избирается на два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме.

Деятельность членов совета обычно осуществляется безвозмездно, однако общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Регистрации совета многоквартирного дома не требуется, он не является юридическим лицом. Соответственно, совет не имеет собственного имущества, не может быть истцом или ответчиком в суде, не может приобретать и осуществлять гражданские права и нести обязанности.

Несмотря на это, совету предоставлен широкий круг полномочий. Совет вносит предложения на общее собрание собственников помещений, в частности о порядке пользования общим имуществом, планировании и организации ремонта общего имущества и т. д. Также совет осуществляет контрольные функции (обеспечение исполнения решений собственников помещений, контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ управляющей организацией и т. д.).

Для управления деятельностью совета из числа его членов избирается председатель совета. Он осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Его правовой статус и полномочия определены ч. 8 ст. 161.1 ЖК.

Совет многоквартирного дома:

• 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
• 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Ж К;
• 3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения, но вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
• 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
• 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
• 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
• 7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в связи с истечением срока полномочий либо в связи с досрочным прекращением его полномочий в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей. При принятии решения о создании ТСЖ совет многоквартирного дома действует до избрания правления товарищества собственников жилья.

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.